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2017年上半年标杆房企拿地最多城市是哪个?
来源:中国房地产报作者:2017-07-14 10:49:04
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导读

  “典型品牌房企已将触角伸向二级市场进行项目或项目公司股权收购。近两年由于获得土地储备或项目成本相对较低,股权收购案例越来越多。预计下半年房企项目并购会更多,甚至会出现房企因资金链断裂而被收购的现象。”

  中房智库研究员 许倩

  标杆房企的拿地路线一直以来都是行业风向标。从这些标杆房企的拿地布局看,一二线热点城市仍是主战场。而随着核心城市需求外溢,亦使得部分三四线城市受到房企青睐。如位于珠三角的珠海;位于环渤海城市群的沧州、唐山、菏泽、潍坊等;长三角城市群的佛山、徐州、嘉兴、盐城、阜阳等城市。

  标杆房企的选择

  根据相关机构报告,广州、武汉、杭州与重庆超六成土地均为全国性品牌房企所竞得。其中,广州和武汉的拿地房企更为集中,广州仅碧桂园拿地金额已达170亿元,远高于第二的万科;武汉前三甲房企的土地成交金额均接近或超100亿元,超过同期当地土地市场的半壁江山;而杭州和重庆的拿地房企则更为平均,企业间差距较小,吸引了本地房企及碧桂园、恒大、保利、华润置地等全国性房企的加码布局。

  除加快回归一线城市步伐,碧桂园几乎在全国热点城市全面铺开。中国指数研究院数据显示,碧桂园6月份继续加码重庆、郑州、济南、苏州、长沙、合肥等潜力二线城市的布局,同时强化佛山、湖州、阜阳、衢州等核心城市周边三四线城市的土地储备,单月拿地金额超170亿元。

  “碧桂园的主战场是在三、四线城市,随着集团的发展,竞争力的提升,现在是一二三四五(002195,股吧)线城市全线出击,哪里有市场,哪里就有碧桂园,这就是我们战略的安排。”碧桂园董事局主席杨国强表示。

  保利地产(600048,股吧)今年上半年重点布局热点二三线城市,如厦门、合肥、青岛、盐城等,平均楼面地价为6922元/平方米。

  而上半年积极拿地的中海地产,拿地平均成本10444元/平方米。从区域上看,北京、上海、合肥、武汉等重点一二线城市是其主要拿地区域。

  历来追求稳健的龙湖地产,在拿地布局上立足成渝,同时重点扩围长三角、京津冀、华南区等热点区域,6月份拿地重点在重庆、北京和长三角地区。上半年拿地平均成本为12741元/平方米。

  北京地方龙头国企首开股份(600376,股吧),上半年80%以上的新增土地储备均出在北京,其次是长三角地区。虽然首开股份也在尝试合作拿地,但24550元/平方米的拿地成本在标杆房企中是最高的。

  另辟蹊径 收并购、联合体拿地

  随着近半年来房地产调控不断深入,“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让方式越来越频繁出现在北京、上海、广州、天津、杭州、苏州等重点城市,为获取核心城市优质土地资源,房企入手的自持地块数量不断上升。自持比例的增加,意味着未来市场对房企运营能力的考验更大。

  数据显示,2017年6月,万科入手多块位于北京、佛山等城市的自持地块,其中通过联合体形式获得的北京顺义区高丽营地块和房山区青龙湖地块,自持比例分别为36%和12%;而入手的佛山南海区地块自持比例高达100%;6月5日,保利、中冶置业、金地各自入手的杭州商住地块,自持比例分别达36%、36%和41%。

  土地成本的升高、自持比例的加重促使房企另辟蹊径,通过收并购、联合体拿地等方式斩获土地。中国指数研究院报告显示,今年上半年,北京出让金额前十的地块中,9宗都是联合体拿地。房企联合体拿地可以降低自身自持比例,从而降低拿地后所带来的风险。

  并购更是为房企带来大量低廉土地。

  如万科551亿元接盘广信房产所有投资权益及债权,广信房产资产包中含有广州市内多个优质地块;融创中国先后拿下天津、重庆和大连等处项目,总价合计超155亿元;泰禾集团(000732,股吧)今年上半年中获取的12宗土地(不完全统计)中有9宗都是收购完成的;龙湖地产也有近40%的新增土地建筑面积是通过收购获取。

  “典型品牌房企已将触角伸向二级市场进行项目或项目公司股权收购。近两年由于获得土地储备或项目成本相对较低,股权收购案例越来越多。预计下半年房企项目并购会更多,甚至会出现房企因资金链断裂而被收购的现象。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。


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